住房评估费是中介出还是买方出

二手房交易的各项费用，原则上是由交易双方自由商议的，可以约定由买方支付，也可以约定由卖方支付，还可以约定由中介公司从中介费中支付，实践交易中，二手房评估费大多由买方支付。

二手房评估费用到底应该由谁来出呢?

2006年，原建设部、央行、银监会下发《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》，规定“房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定。估价费用由委托人承担。

根据相关规定，房地产抵押估价费用原则上是应该由商业银行来的承担，除非另有约定否则估价费用不应由购房者承担。但是在实际的二手房交易过程当中，有一些利用购房者对相关常识的匮乏转嫁收费，这种行为是不合理的。

在很多一二线城市中，向购房者收取房产评估费是普遍现象，多数银行将房产评估作为贷款的前置条件，并要求贷款申请人承担评估费，由评估公司收取。收费标准：房价的1‰-5‰不等。

在二手房交易中为什么要进行评估

在二手房交易中，付款方式，大体分两种：全款和贷款。贷款购房时，就需要对房子进行评估了。因为贷款时银行需要知道房子的价值，才能判断贷多少钱是没有风险的。比如一套房子，市场成交价300万，银行会找评估公司进行评估，一般的评估值会在270万左右。这样按照客户首套购房，银行贷款175万给客户。即使房价下降，银行在很大程度上也也是不会太担心的。

评估价受哪些因素影响?

1、住房的使用年限

住房的使用年限会影响着评估价格高低，住房如果使用年限长，估价一般都会很低，而使用年限越短，评估价值就相对更高。

2、户型结构

住房的户型结构也会影响评估价格高低。旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建的商品房的价值是无法相比的。尤其是之前的“三小”套型，小厅、小厨、小卫的住房在评估上，价格肯定会便宜很多。

3、楼层

楼层也会影响评估价格高低，一般来说，中间层住房的价格稍高，底楼和顶楼的价格偏低。而朝向的话，南向的住房又会高一些。尤其是南北通透的住房，在市面上比较受欢迎。

4、住房所处的地段

地段的问题相信大家都不会有疑问，地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。

5、自然环境

在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及住房的外观造型等方面，因此，旧房价格评估都要大打折扣的。

6、社会环境

在同一土地级别的地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有居民结构、文化氛围、配套建设等都会对住房价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区则会减值，附近有省、市重点中小学的价格相对来说会高很多。

7、市场因素

主要针对的是经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对住房的价格影响，当某一区域住房供不应求时，住房价格就上涨。反之，当住房供应量过大时，住房价格就会出现下降。