收房需要的三书一证一表具体是什么

收房时，购房者需确认开发商具备的三书一证一表，并留意住房面积、质量等验收事项，坚持先验后收原则，对质量问题要求开发商书面确认并维修，开发商无权以未缴费为由拒绝交房，样板房标准非现实标准，除非合同明确。

收房需要的三书一证一表具体是指《建筑工程质量认定书》、《住宅使用方法书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。这是购房者在验收房子前需要确认开发商具备的文件。

开发商交房收房注意事项

1、检测住房面积：

要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据住房土地管理局所属的专业测量单位对每一套住房面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在偏差，偏差率的范围有多大;若实测面积偏差超出3%，可以中止收房。

2、检验住房质量：

购房者进行住房验收时需仔细检验商品房质量，主要可从以下几方面入手：

(1)住房本身的质量。

(2)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。

(3)装修质量。

特别提示：

1、一定要掌握“先验后收”的原则。

2、如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验住房的责任确认函”后中止办理手续。

3、购房者应了解公摊面积及相关常识，避免开发商侵占。

4、若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此造成业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

5、只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。

6、不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。