住房产权是多少年 住房产权容易产生哪些问题

虽然现在房价很高，但是各地购买房产的人还是很多。住房是重要财产，要购买到放心房产才行，否则后续会有很多麻烦事。大家知道，住房是有产权的，产权决定购买者对住房的处理权。不光初次购房的人还有其他好多人都不清楚住房产权。那么，下面为大家介绍下住房产权是多少年以及住房产权容易产生哪些问题。

住房产权是多少年

商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。商用的是40年的、商住两用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签。

住房产权容易产生哪些问题

1、无产权

大家在进行房产交易的时候，不要以为可以正常交易就表明自己所购的房子是有产权证的，其实现在也存在很多没有产权的房子在房产市场上流通，就比如说小产权房。小产权房一般都是需经国家批准，征地开发的，只有等到土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

2、产权交易受限

虽然有些房子是有产权证的，但是如果这些房子需要进行交易的时候，还是会有一些限制条件的。比如说存在被抵押、涉讼、以及被列入拆迁范围的房子，就不一定可以正常交易了，因为这些房子的住房产权不一定完全在卖家手中。

3、承租人优先购买权

在住房购买的时候存在有优先购买权的情况还是比较多的，但是一般会出现在我们生活中的就是承租人优先购买权了，但是大家可别小看了承租人优先购买权这一项，根据相关规定，在同等条件下，住房的承租人具备优先购买该住房的权利。这也就是说，如果购房者想要购买正在进行出租的房子，那么就需要得到该承租人不购买住房的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套住房。

以上介绍的就是住房产权是多少年以及住房产权容易产生哪些问题的相关内容。住房有产权才能自由交易，因此，这里提醒大家在购买前一定要去核实所购房产的产权。倘若不明白要怎样查询，可以参考上面文章的内容以及当地机关部门。