商业贷款买房要缴纳契税吗

契税作为财产税，在住房交易中扮演重要角色。其缴纳时间并非依据备案或办证时间，而是根据《中华人民共和国契税法》及相关规定，结合权属转移合同的签订或凭证取得时间，并参考地方税务部门规定来确定。

‌商业贷款买房需要缴纳契税‌。契税是以所有权发生转移变动的不动产作为征税对象，向产权承受人所征收的一种财产税。应缴税范围包括土地使用权出售、赠与和交换，住房买卖，住房赠与，住房交换等‌。

契税以备案时间还是办证时间

契税的缴纳时间，并非简单地以备案时间或办证时间为准，而是依据具体的契税法规来确定。以下是对此问题的详细解答：

一、契税缴纳时间的法律依据

根据《中华人民共和国契税法》及相关规定，契税的缴纳时间通常与土地、住房权属转移的时间相关联。具体来说，契税的缴纳是基于权属转移合同的签订或具有权属转移合同性质凭证的取得。

二、备案时间与办证时间在契税缴纳中的角色

备案时间：备案通常指的是将住房买卖合同或权属转移的相关文件提交给相关部门进行登记备案。这一时间并不直接决定契税的缴纳时间。备案是住房交易过程当中的一个环节，但它并不等同于权属转移的时间点。

办证时间：办证时间指的是住房所有权证书或土地使用权证书的颁发时间。同样，办证时间也不直接决定契税的缴纳。契税的缴纳应在权属转移发生时进行，而权属转移的时间点通常早于办证时间。

三、契税缴纳的具体时间要求

契税的缴纳时间通常是在土地、住房权属转移合同的签订日或取得具有权属转移合同性质凭证的当天。如果合同或凭证上未明确日期，则应以实际权属转移的时间为准。此外，根据一些地方的具体规定，契税的缴纳可能还有一定的期限要求，如备案后90日内等。因此，在具体操作中，应参照当地税务部门的规定来确定契税的缴纳时间。

综上所述，契税的缴纳时间并非简单地以备案时间或办证时间为准，而是应依据《中华人民共和国契税法》及相关规定，结合具体的住房交易情况和当地税务部门的规定来确定。