新房交房先验房还是先交费

新房交房，先验房后交费是购房者合法权益。验收时需整体勘察住房质量，注意细微处问题，拒绝验收证件不全或存在质量问题的住房。验房时应携带卷尺、榔头、塞尺、万用表等工具。

新房交房时应先验房，后交费‌。根据相关法律法规，购房者在收房时有权先验收住房，确认没有问题后再签署相关文件和交费。如果先交费再验房，这属于典型的“霸王条款”，严重侵害了购房者的合法权益。‌

住房验收要注意哪些问题?

1、整体勘察。

在检验住房的时候，首先要看清楚住房是不是有裂痕，尤其是卧室及靠近露台的顶面和地面，如果出现了与墙角呈现45°以上倾斜的裂缝，那说明这个房子存在严重的质量问题，无法补救，一定不可签收。如果裂缝比较多，贯穿整个墙面，并且透到墙后，这个房子也不可收。不过，如果只是存在轻微的与房间横梁平行的裂缝，就需要和装修公司协调修复的问题。

2、从细微处着手。

从手敲击各个墙壁，如果听到沉闷的敲击声，说明是石墙，如果是咚咚的空洞声，那说明是空心墙，这种墙的隔音效果很不好，需要当心。

亲自体验门窗的开关效果，看看门窗是否严丝合缝，开关是否灵活。对于厨房、卫生间、阳台有管道衔接的地方仔细排查，看看是否存在渗漏和排水不畅的问题，进行防水试验，看看排水速度和水压。

检验住房线路，将电闸拉断，检验室内的分闸是否有用。

3、拒绝验收垃圾房。

在验收住房的时候，如果住房存在证件不齐全，不要盲目听信开发商或者签收人员的一面之词，等证件齐全之后再签收。如果开发商迟迟不解决，可以直接找开发商，要求开发商承担责任，商议不了的话，可以寻求法律援助。

在验收房子的时候出现质量问题，要找开发商或者建筑商对质量问题进行书面确认，并且加盖公章，解决好了再签收。如果开发商无法解决住房质量问题的时候。就算修复了也无法正常居住，可以直接解除合同并且索要赔偿，必要时寻求法律援助。

验房需要带什么工具?

卷尺、榔头：验房前，自备个5米的卷尺，用于测量房子净高是否与合同中的相符。塞尺：用塞尺仔细检测住房中地板的裂缝宽度和墙体的平整度。万用表：万用表主要是用来检测各个强电插座是否畅通，以及各个分闸是否完全控制到各分支的线路。