文章摘要： 1、层数不同洋房层数多以4层为主，也有一些为6层，但一般不会高于6层。小高层多在12层或12层以上。2、公摊面积不同洋房因为属于独栋的，居住的人数比较少，因此公摊面积比较小。小高层属于住宅小区，公区面积比较多，因此购房者的公摊面积也会比较大，不过公
1、层数不同
洋房层数多以4层为主，也有一些为6层，但一般不会高于6层。小高层多在12层或12层以上。
2、公摊面积不同
洋房因为属于独栋的，居住的人数比较少，因此公摊面积比较小。小高层属于住宅小区，公区面积比较多，因此购房者的公摊面积也会比较大，不过公摊面积根据小区的面积来，小区面积大的，公摊面积就大，小区面积小的公摊面积也比较小。
3.、布局不同
洋房多为一梯两户，洋房的构造不同，因此洋房的布局也不同。小高层的户型布局都是固定的，一般不会有太多不一样，且一般为两梯两户，多的有两梯6户。
4、人员流动性不同
洋房出租费用比较高昂，一般都是业主买来自主，很少出现出租的情况，因此居住人员比较稳定。小高层对比洋房而言，出租费用比较低，一般租房者都会挑选租小高层，因此小高层的人员流动性比较大。
1、一般我们挑选楼层时会去除一楼和顶楼，因为一楼会潮湿，下雨天更加的明显，如果是家里有风湿病人那就更不应该选;顶楼的话会有下雨的时候漏水，夏天屋顶太热的情况。在洋房的挑选中，一般挑选二楼三楼多一些，如果家里有一些特殊人群如家里有行动不便的成员是尽量挑选低楼层。
2、一般来说，洋房楼的高定价者在中间楼层上，其它楼层价格从中间层分别按固定差价递减，低价往往定在顶层和底层的。需根据自身经济情况，面对高低不同的楼层价格，购房者须先了解自己愿意接受的价格范围，然后再确定中意之楼层。
3、注意使用者情况而定，住房使用者情况不外乎三类：老年人、青年人和老少同住。通常情况下，老年人因体力关系，愿意住低楼层，因此四层以下都是不错挑选，喜欢庭院生活的老人可能会毫不犹豫地挑选二层。年轻人以现在三口之家居多，大多喜欢高楼层，一来高楼层较低楼层卫生环境好，二来高楼层视野开阔，更能满足年轻人朝气蓬勃积级向上的心理。
小高层和洋房有什么区别
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