二手房过户个人所得税怎么算

二手房过户涉及复杂的个人所得税计算，依据交易总额或差额的百分比征收，同时受房产证年限、住房性质及卖方能否提供原值证明等因素影响。此外，过户还需准备详尽的买卖双方材料及其他可能文件。

二手房过户中的个人所得税计算主要依据交易总额的百分之一或两次交易差的百分之二十。具体采用哪种方法，取决于卖方是否能提供住房原值等相关证明。如果卖方能提供住房原值等相关证明，那么个人所得税可以按照差额的20%征收。差额为交易总额减去住房原值、原契税、本次交易所缴纳的增值税等合理费用。如果卖方不可提供住房原值等相关证明，那么个人所得税只能按照交易总额的1%征收。

此外，个人所得税的征收还涉及到房产证年限和住房性质等因素。例如，如果房产证年限大于五年且为唯一住房，可以免交个人所得税;如果房产证年限不满五年或不是唯一住房，则需要缴纳房款的1%作为个人所得税。因此，卖方在出售二手房前，应该尽量准备好相关证明，以便享受更低的个税率。

二手房过户需要什么材料

1、卖方材料：身份证原件及复印件、房产证原件、土地证原件(如果有的话)、户口本，以证明婚姻状况和家庭关系、如果住房有抵押，需要提供抵押权人同意出售的证明。

2、买方材料：身份证原件及复印件、户口本，以证明婚姻状况和家庭关系、如果需要贷款，还需要提供贷款相关材料，如贷款合同、贷款批准函等。

3、他可能需要的材料：购房合同、纳税证明、住房评估报告、住房交易完税证明、公证材料。