开发商延期交房可以退房吗

发布时间：2024-07-31 22:57:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：延期交房属于开发商违约，购房者可以要求退房。但是买房不易，如果开发商出现延期交房的情况，购房者最好先查明是什么原因造成延期交房。1、正常延期交付的处理正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等造成的住房交付逾期。这

延期交房属于开发商违约，购房者可以要求退房。但是买房不易，如果开发商出现延期交房的情况，购房者最好先查明是什么原因造成延期交房。

1、正常延期交付的处理

正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等造成的住房交付逾期。

这种情况下，业主可以挑选等待，并要求开发商按合同承担延期交付住房的违约责任。提醒：如合同约定的违约金不可弥补业主的经济损失(以住房的正常市场租金作为参照)，业主可以要求开发商赔偿经济损失。

非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经高于其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。

开发商延期交房可以退房吗

这里的依据指合同约定的退房条款，或者法律规定可以主张合同无效、解除、撤销的内容。这在整个退房过程当中是很重要的一个程序。只要退房理由确认合法充分，不要把时间浪费在无休止的谈判上，及时提起诉讼或者仲裁。

不要认为有理的就一定胜诉，因为证据不充分而败诉的案例不在少数。

无论是与开发商协议解除购房合同，还是以法院(或仲裁)的法律文书解除购房合同，千万注意要写明开发商将贷款部分直接偿还给业主，千万不可简单地写成贷款部分由开发商直接还给银行，更不可只主张首付款而不主张银行贷款。

后两种情况，因未得到贷款机构的确认，若开发商不按约定归还贷款本息，业主仍然是还款义务人，不可免除还款义务。

业主还要与银行解除贷款合同、与保险公司解除保险合同等。

到房地产交易管理部门办理注销手续，退房程序结束。

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