文章摘要： 房产过户与离婚利益息息相关，先过户再离婚可保护双方权益，避免分割房产时的纠纷。住房归属依据性质分割，过户手续包括身份证、房产证等，费用涵盖契税、营业税等。1、先过户再离婚可以保护双方的利益。因为在离婚时，如果房产没有过户，那么就需要进行分割
房产过户与离婚利益息息相关，先过户再离婚可保护双方权益，避免分割房产时的纠纷。住房归属依据性质分割，过户手续包括身份证、房产证等，费用涵盖契税、营业税等。
1、先过户再离婚可以保护双方的利益。因为在离婚时，如果房产没有过户，那么就需要进行分割。而如果一方拒绝分割，那么就会出现很多问题。比如，一方可能会拖延时间，或者故意制造难题，造成离婚无法顺利进行。而如果房产已经过户，那么就不存在这样的问题了。
2、先过户再离婚可以避免很多纠纷。因为在离婚时，如果房产没有过户，那么就需要进行分割。而在分割的过程当中，很容易出现纠纷。比如，一可能会认为自己应该得到更多的财产，或者认为对方的财产来源不正当。而如果房产已经过户，那么就不存在这样的问题了。
夫妻离婚了，住房是根据其性质来分割的。住房是属于夫妻共同财产的，在离婚时，由双方达成分割协议，商议不成的，应当向人民法院提起住房分割诉讼，然后由人民法院根据双方的具体情况进行判决。住房是属于婚前财产的，应当属于个人财产，在离婚时，不用分割，直接对夫妻一方所有。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
房子过户需要什么手续和费用一、所需手续：卖方：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、住房买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地住房产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地住房产权登记部门签字。
二、过户费用如下
(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。
(2)营业税：住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税：住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税：住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价1%或住房原值—住房现值差额20%缴纳。(住房原值一般按上道契税完税额计算)。
(5)住房评估费：按评估额0.5%缴纳。
为什么先过户再离婚好
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