贷款买房不想要了怎么办

贷款买房不想要了可以退房，但是需要遵从相关的法律，并且买房与银行之间的借贷关系是独立于住房买卖关系之外的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同。由于购房合同被解除，开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家，然后买家将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。

提前还贷方式有哪些?

1、等额本息还款法

借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还前期的利息支出多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。

2、等额本金还款法

借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，挑选等额本金还款法。

提前还款要做哪些准备

1、注意查看贷款合同约定

一般贷款合同中都有关于提前还款的约定，大家可以在贷款合同中了解银行关于提前还款规定的次数，时间限制等等。另外贷款人也可以询问贷款银行来了解，根据这个具体的情况然后来确定自己是否需要提前还贷，眼光需要放长远，还应当考虑未来的还贷问题。

2、提前预约

在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

3、准备好相关资料

提前准备是为了避免在办理相关手续的时候更加顺畅一些，贷款人提前还款一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，不错还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。