三门峡最新二手房急售怎么定价钱?二手房购房合同怎么写?

有些人因为要急用钱，所以就会把房子给卖出去，不过在卖房之前，人们都要把房子的价格商量好，你知道 三门峡二手房急售怎么定价钱?这件事情看起来简单，但是真正操作起来就比较麻烦，因为价钱太低的话，肯定会损伤到自身的利益。如果价钱太高的话，房子又不好卖了。人们除了要了解这方面的内容之外，还要知道二手房购房合同怎么写，这一点也十分重要。

三门峡二手房急售怎么定价钱?

1、在做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，又要结合自己手中二手房的实际情况。在做区域价格调查时可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格。

2、二手房的成交价，一般是由买卖双方商议后的价格，因此，每套房的买卖双都不一样，个体差异较大，售房方可以参考在网上查询同小区同面积的住房出售价，然后根据自己的实际情况进行定价，装修、配套、楼层比别人好，自然价格要高一些。

二手房购房合同怎么写?

1、验明并写明中介公司的真实性和法律资格:通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。

2、要核实并写明签约主体:买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。

3、交易税费承担:理论上由房主承担的税费有：营业税、个人所得税，商业性质房源还有印花税(双方各交一半)和土地税;由买房人承担的税费有：契税、商业性质房源还有印花税(双方各交一半)。另外，在住房过户时还要交手续费、交易管理费等费用。要注意的是，在实际交易中，房主报价一般都是净得价，税费都由买房人承担。

4、责任和赔偿金额:房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。

5、要写明房产、附属设施的交接时间:在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。

6、写明过户和交房时间

(1)具体的过户时间

比如合同签订之日起XX日内办理过户。

不按时过户，可约定为：买卖双方任何一方不按时过户的，可按照一天按照总房款的5%支付违约金，如果高于15天还未办理的，视为根本性违约。按照总房款的20%支付违约金。

(2)交房时间

①办理权属转移登记手续后X个工作日

②收到全部购房款或首付款后X个工作日

③其他双方商议一致的约定，但是一定要有具体的时间，比如过户后3个工作日

二手房购房合同怎么写?其实二手房的购房合同与新房的购房合同并没有太多的差别，只要注意到了合同中的内容，看看有没有霸王条款，只要一切正常的话，就可以签署名字。三门峡二手房急售怎么定价钱?如果真的急着用钱，可以把房子的价格定得低一些，这样更容易卖出去