公积金贷款降息了吗 公积金贷款的弊端

在如今，房价也是非常高的，所以现在大家买房的时候，都会挑选贷款，但是说到贷款买房，有很多人会挑选公积金贷款，因为公积金贷款会有很大好处，但是也是有很多弊端的，就需要在使用公积金贷款之前了解清楚才行，今天我们来说说公积金贷款降息了吗？另外也来说说公积金贷款的弊端？

公积金贷款降息了吗

公积金贷款利率是没有变化的，因为公积金贷款和商业贷款定价方式不同。

像商业贷款定价是转为按LPR定价，即新的房贷利率为同期LPR＋基点形成，而现在LPR是每月20号报价一次，每个月的报价可能并不相同，申请人在不同时期办理的房贷利率会有所不同，并且不同地区的房贷利率也是有区别的。

而公积金贷款还是以基金利率进行定价的，仍然实行的是调整的利率，即5年及以下2．75％，5年以上3．25％。为此，不管LPR如何变动，都不会影响公积金贷款利率的。

公积金贷款的弊端

弊端1、贷款限额

既然公积金贷款利率那么低，为什么还有人宁愿放弃公积金贷款也要申请商业贷款呢？其中最主要的原因就是公积金贷款有额度限制，虽然个人与夫妻申请的额度不同，但在一二线城市，就算公积金贷款贷到了额度，也完全不够买房。

弊端2、公积金缴存时间有限制

如果想要使用公积金贷款买房，首先就需要缴纳一定年限的住房公积金。不同城市对于公积金缴存时间有所不同，有的城市要求借款人连续足额缴存公积金半年（含）以上，且公积金账户处于正常缴存状态，也有的城市要求连续缴存一年（含）以上才能贷款。

弊端3、放贷周期太长

由于公积金贷款流程较为繁杂，所以放贷周期就会比较长，如果购房者急着买房，那么公积金贷款就不太现实了，也就只能挑选商业贷款了。

弊端4、开发商会拒绝

相较于商业贷款，公积金贷款回款至开发商的速度普遍较慢。以目前各银行的公积金回款速度来看，普遍需要2—3个月，而商贷的回款速度则较快一些，可以控制在1个月至1个半月左右。从资金回笼的角度来讲，开发商自然希望买家挑选回款速度较快的商业贷款，这也是为何楼盘在购房优惠上，更偏向商贷和一次性付款客户的原因。

弊端5、公积金账户余额影响贷款额度

公积金账户余额会影响贷款额度，如果账户余额太少，那么能申请到的贷款额度就会越低，所以在申请公积金贷款前，不要动公积金账户余额。不过，并非所有城市公积金贷款额度都受账户余额影响。

弊端6、异地申请公积金贷款有难度

尽管国家已经实行了公积金异地贷款，但在实际操作中还存在许多问题，很难满足每个人的贷款需求，所以要想回乡购房，先咨询下当地住房公积金管理中心。

弊端7、楼市过热，公积金贷款没优势

项目好坏也会造成对公积金贷款的歧视；好的项目不愁卖的项目，都不愿意接受公积金贷款模式。因为在你申请公积金贷款的时候，那边银行还没有审批下来，这边的房子已经卖的差不多了，所以开发商在销售房产的时候就明确告诉你要使用商业贷款了。反正房子就这么多，你不买别人会买，不愁卖不出去。

以上就是今天跟大家分享的有关公积金贷款降息了吗，以及公积金贷款的弊端的全部常识，希望可以给大家带来帮助。公积金贷款有诸多好处，比如资金可、享受免税、可提前提取、利率低、提前还贷不收违约金等，所以备受广大购房者的青睐，但是公积金也会有一些弊端，所以一定要做足相关的功课。