电梯维护保养是物业管吗

电梯维护保养是物业公司的法定职责，关乎业主与租户的日常出行安全。包括日常清理、零部件更换修理、润滑调整、电气系统维护、安全装置检验等多方面，确保电梯性能良好，提供安全舒适的乘坐体验。

‌电梯的维护保养主要由物业负责‌。根据《物业管理条例》和相关法规，物业公司或物业服务公司负责公共设施设备的日常维护和保养，其中包括电梯。电梯作为重要的公共设施，其正常运行直接关系到业主和租户的日常出行和安全，因此物业公司需要定期对电梯进行检验、维护和保养，以确保其性能良好且安全可靠。‌

物业公司有责任确保电梯等共用设备的安全运行。如果电梯存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，物业服务公司应当及时维修养护。若物业未能履行这一职责，造成业主人身、财产安全受到损害，物业应当依法承担相应的法律责任。此外，物业还需要制定详细的电梯维护保养计划，并严格按照计划执行，以确保电梯始终处于良好的工作状态。

电梯维护保养的方法包括哪些

电梯维护保养的方法主要包括以下几个方面‌：‌

‌1、日常清理‌：保持电梯轿厢、控制面板、按键等部位的清理，避免灰尘积累造成故障。

‌2、零部件的更换及修理‌：定期检验电梯的各个零部件，如门锁、按键、导轨、曳引钢丝绳等，及时更换磨损或损坏的零部件，确保电梯的安全运行。

‌3、润滑‌：对电梯的导轨、导靴、曳引钢丝绳等部件进行定期润滑，减少磨损，延长使用年限。

‌4、调整‌：确保电梯的各个部件处于好状态，包括曳引机的润滑油位和油质检验，导轨和导靴的润滑情况检验等。

‌5、电气系统维护‌：检验电梯的控制系统、电脑板、变频器、接触器、继电器等电气元件，确保其正常运行。

6、‌安全装置检验‌：定期测试电梯的安全装置，如限速器、安全钳、缓冲器等，确保在紧急情况下可以正常运转。

7、‌电梯维护保养的重要性‌在于确保电梯的安全运行，减少故障发生的概率。通过定期检验和保养，可以及时发现并解决潜在问题，延长电梯的使用年限，提供安全、舒适的乘坐体验。