100%得房率真的存在吗

存在，因为有些开发商生成某个房源得房率高于100%，其实那都是通过送“半封闭式阳台、送设备平台、送飘窗”等方式来实现的。甚至有的开发商在验收后私自修改室内格局，以此来实现得房率高于100%，不过考虑到承重问题，这种方式一般会有安全隐患。

买房之前需要做哪些准备

1、明确购房需求：很多人买房只是想要一套属于自己的房子，没有考虑过要购买什么样的房子，其实每个家庭的情况不一样，适合购买的房子也不一样。购房者在买房前一定要仔细权衡自己的购房需求，分清主次，根据自己的实际情况来确定什么才是自己当前迫切需要的，理性且有规划的入手。

2、了解贷款政策：关于房产市场的政策，每个城市都有所差异，购房者在准备买房之前就应该去把买房的政策给了解清楚，现在很多城市限购限贷，首套房、二套房、三套房，其贷款首付比例都是不一样的。买房前，要搞清楚自己是否还可以再贷款，贷款买房，首付是几成。

3、评估自己的购房能力：对于初次买房的购房者来说，是没有购房经验的，所以在买房之前需要先评估自己的购房能力，其中包括家庭收支情况、未来几年是否有大额消费、工作是否要变动、装修费用以及置办家具家电费用等规划。只有在计划买房预算时有充分考虑到各种因素，这样做出来的预算规划才是最合理的。

4、挑选合适的购房方式：买房的方式主要可以分为两种，一种是全款买房，一种是贷款买房，贷款买房的时候需要做的挑选非常的多，比如贷款额度和贷款年限，在挑选挑选贷款年限时，有的朋友为减少利息支出，会挑选较短的贷款年限，然而这样做造成的后果就是每月可支配的支出。