购买期房什么时间办理贷款

1、付过首付之后，到银行签订贷款合同，银行在开发商和您的资料齐全后，立刻审核批准贷款，将贷款放给开发商，之后您就要开始还贷款了。

2、付过首付后，跟银行签订贷款合同，开发商可能在住房封顶或竣工时才会将资料备齐，让银行审批贷款，这种方式开发商也会要求先签订合同。

买期房要注意哪些问题

1、查看售楼处是否有预售许可证，售房单位是否相符，预售许可证的日期是否过期，现在很多地区已禁止买卖期房。

2、上网查找工程商的评价，是否有不良记录，这些在网上都有信用档案的;查看所在小区的物业是哪家，同样上网查看物业公司的信誉。一般大型的房地产商的信誉基本没问题，资金周转压力小，出问题的可能不大。主要是一些资历浅的小公司。

3、到施工场地具体看一下施工情况，看楼房已经实施到什么程度，施工人员的状态，是否在正常施工等。

4、付款的时间及方式，采用分期付款的方式支付房款，这样不仅可以减轻经济压力，同时也是对开发商如期履行合同最好的约束。双方可约定按房产的工程进度逐笔付款，直至取得住房所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。

5、违约责任的约定，约定如果开发商不可按期交房，应如何赔偿购房者的经济损失。这个是跟购销合同不同的一个合约，可以维护自己的权益。