集资房没有房产证出售合法吗？出售有什么风险？

住房的证件齐全是住房买卖的前提，如果证件不齐全的话，你就要重新考虑是不是要买这个房子了，因为其中的风险是很大的，需要你谨慎考虑才行。下面，我就为你们讲讲集资房没有房产证能出售吗？集资房没有房产证出售有什么风险？

集资房没有房产证出售合法吗？

单位集资盖房，首先收取一定比例预付金，交房时全款付清，但没有房产证没有买卖权，只有居住权。住房转让，经依法登记才发生法律效力。您虽然与出让方签订了住房买卖合同，但并未到房产管理部门办理过户登记，因此该住房的权仍属于出让方，这期间的风险是很大的。严格意义上讲，具备两证的住房买卖是符合法律规定的。

房子如果是没有宅基地使用证，是禁止买卖的，要注意防范风险，购买时谨慎考虑。办理完过户手续，您是住房的权人，待遇与其他住房权人是一样的。但如果如您所述该住房系单位房，您与该单位职工居住该住房的待遇在实际中是有一定差距的。如果土地面上有房产的话好办理房产证，因为房地不分离，一般都是捆绑交易的。

集资房没有房产证出售有什么风险？

１．单位集资建房房产初始登记在单位名下，然后以一定形式分配给单位职工并办职工名下的房产证，该房产为限制房产一般规定5年内不可上市交易或还附加了当初签订集资建房协议的其他限制规定。等时间规定都符合了可以上市交易了由于集资建房当初的土地可能是集体或者划拨那么还要交一大笔土地出让金。

２．如果是经过了正式的规划，取得了土地使用权的，则住房应该可以办理住房产权证。但是集资住房涉及到一个住房的权问题，有些时候集资住房的产权属于单位和个人共有的，所以您需要详细了解一下，好办理了产权证，或者也经但同意再购买，否则存在一定的风险。

购买没有房产证的这种住房是有一定风险的，我们要注意买房前期各方面情况的审查，以及合同内容的完善及实际操作，以至于可以下降风险，更大限度地保护自身的权益。上述的文章讲的就是关于集资房没有房产证出售合不合法和集资房没有房产证出售有什么风险的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。