婚后房产分割比例如何确定

婚后房产分割需综合考虑商议结果、出资贡献及婚姻表现，签订购房协议明确权益，注意贷款、产权登记及政策等细节。离婚后房产归属可通过协议或法院判决确定，完成过户及变更登记后归个人所有。

婚后房产分割比例的确定主要依据夫妻双方的商议结果、出资贡献、婚姻期间的表现（如过错情况）等因素。如果双方能达成协议，则按协议执行；若商议不成，法院会根据具体情况判决，通常会考虑房产的购买资金来源、还贷情况、双方经济状况及子女抚养权等因素，力求公平合理。在无特别约定的情况下，夫妻共同财产一般均等分割，但过错方可能少分或不分，而弱势一方或尽责多的一方可能多分。

婚后买房要注意什么

1、签订协议：夫妻双方可以签订购房协议，明确房产的归属、出资比例、增值部分分配等关键条款。

2、贷款挑选：根据自身经济状况和信用情况挑选合适的贷款方式，确保还款压力在可承受范围内。

3、产权登记：在办理产权登记时，要确保夫妻双方的权益得到保障，避免出现产权归属不清的情况。

4、了解政策：购房前要了解当地的购房政策，包括限购、限贷等规定，以免影响购房计划。

5、住房质量：挑选住房时要注重住房质量和周边环境，确保居住舒适度和安全性。

6、合同条款：签订购房合同时要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。

7、税费清楚：了解购房过程当中涉及的税费种类和金额，做好预算和准备。

离婚后房产如何改为个人

1、协议分割：如果双方可以就房产归属达成一致，可以通过签订离婚协议书来明确房产归属。

2、法院判决：如果双方无法达成协议，可以通过法院诉讼，由法院判决房产归属。

3、办理过户：根据离婚协议或法院判决，到房产管理部门办理房产过户手续。

4、准备材料：需要准备的材料包括身份证、户口本、离婚证、离婚协议或法院判决书、原房产证等。

5、缴纳税费：根据当地政策，可能需要缴纳一定的税费，如契税等。

6、办理公证：在一些情况下，可能需要对离婚协议或法院判决进行公证。

7、变更登记：在房产管理部门完成房产所有权的变更登记，将房产从共同所有转为个人所有。

8、领取新证：完成变更登记后，领取新的房产证，此时房产归个人所有。