老旧住房置换新房怎么办

住房置换流程涵盖置换登记、价格评估、置换委托、签订合同、办理手续及物业交割等环节，同时要注意旧房贷款、评估费用、评估价格标准、新房优惠及契税补贴等事项，确保置换过程顺利。

1、‌置换登记‌：首先，需要携带原住房的有效证件原件、业主的有效身份证原件以及同住人同意置换的书面证明材料。如果是委托他人置换，还需提供委托授权书‌。

‌2、价格评估‌：置换的住房需要进行价格评估。评估过程当中，初评必须上门实地详细勘察，再经过专业人员的认真计算，进行复评，以得出需置换住房的评估价格。住房置换人须提供配合并告知该物业的客观情况‌。

3、‌置换委托‌：在得到原物业评估价格后，住房所有权人可以正式委托置换公司进行住房置换服务，签订住房置换委托协议并支付一定的咨询费‌。

4、‌签订合同‌：根据双方商议，签订正式的住房置换合同，明确双方的权利和义务‌。

5、‌办理手续‌：根据合同约定和相关法律法规，办理住房过户、贷款、税费等相关手续‌。

‌6、物业交割‌：在物业交割环节，必须确保三个条件得到满足：委托置换的住房原有户口全部迁出;室内物件搬空;水、电、煤气、通讯等费用全部结清。完成这些步骤后，新置换的住房即可交割验收‌。

‌注意事项和注意事项解答‌：

1、‌旧房贷款未还清不可参与“以旧换新”业务‌。必须提前还清贷款才能报名，旧房不可有任何抵押关系或产权不清晰的情形‌。

2、‌评估费用由收购主体承担‌，客户不需要支付评估费用‌。

3、‌评估价格会参照市场标准出具‌，不会高于市场价‌。

‌4、参加“以旧换新”业务的新房价格优惠和非“以旧换新”客户保持一致‌，可以享受和其他客户一样的优惠‌。

‌5、参加“以旧换新”业务可以享受“卖旧买新”契税补贴‌，但具体补贴政策要看国家及地方的规定‌。