交房面积要看哪些？交房时应注意什么？

近些年来，大家都知道，购买新房很多都是期房，在购买的时候住房还没修建，有些朋友就比较担心期房的风险比较大，其实这也是有原因的，毕竟期房是还没修建好的住房，在我们交房的时候会有什么情况发生我们也无法预料。交房时出现交房面积的问题比较多，那么交房面积有哪些？交房时应注意什么？

一、交房面积有哪些？

一般交房面积分为两大内，分别是住房的建筑面积和住房的公摊面积，具体介绍如下：

1、住房的建筑面积

住房建筑面积是住房的内部建筑面积与外围的建筑面积统称。内部的建筑面积有卧室、客厅、阳台、书房、卫生间、厨房、地下室等等的室内使用面积和墙体面积。外围的建筑面积有楼梯、墙体、玻璃墙等住房外部的使用面积。

2、住房的公摊面积

住房公摊面积也分为室内的公摊面积与室外的公摊面积。室内的公摊面积有配电间、垃圾间、电梯·楼梯、电梯间、本层的共用走廊、一楼的共用大厅等室内的公摊面积；室外的公摊面积有单元门外的共用面积、小区的绿化面积、小区门口的警卫室等等室外的公摊面积。

二、交房时应注意什么？

1、注意房款约定

如果购房者在和开发商签订的购房合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延住房的交付，否则客户必须结清房款之后才能接收住房，这约定对于购房者来说是非常不利的条件，签订合同是一定要注意合同内容。

2、物业费缴纳问题

在购房者办理交房时，也就是需要缴纳物业费的时候了，在我们办理交房的时候，一定要注意物业费是多久缴纳一次，有的开发商或物业要求一次付一年或多年的物业费是不合理的，根据有关规定，物业费的各项费用收取可按月、按季、按年收取，不得一次性预收多年的管理费。

3、先验房再办理手续

有一些开发商在交房时，会要求业主先办理手续，并且还会要求购房者缴纳相关费用之后，才允许业主验房。这一程序其实是不合理的，业主应该先验房后办理手续，在验房时发现问题书面呈递给开发商并让其签收处理，以免以后产生纠纷。

4、建议业主集体收楼

由于很多人对于住房验房等专业常识的匮乏，建议购房人在交房的时候可以集体交房，在有条件的情况下可以聘请专业的指导协助验收，这不但可以弥补单一房主常识的匮乏，也可以引起开发商的重视，促使开发商在交房过程当中就住房问题积极做出处理。

以上就是关于交房面积有哪些？交房时应注意什么的相关内容，交房面积是我们在交房时要重点关注的问题，我们还应该注意住房质量的验收，在交房全做好验房方面的准备，这样我们在验收的时候才可以有备无患，发现一些隐藏的问题，提前减少住房纠纷的风险。希望今天的常识对有交房验房需求的朋友有所帮助。