住房产权人变更流程？住房产权变更需费用一般要多少？

在平时生活中，相信大家都会遇到这样的问题，那就是住房产权人变更的问题，这是我们生活中比较普遍的一个问题，对于这个问题，大家必须要对住房产权人变更的流程有一个大概的了解，这样在变更的时候，就不会手忙脚乱了，接下来我们就来为大家介绍一下住房产权人变更流程以及住房产权变更需费用一般要多少？想了解的朋友们一起来看看吧。

一、住房产权人变更

1、申请登记

申请登记，是指房产权利人或者代理人在规定的期限内按照权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件的行为。这一程序的主要工作是检验证件和填写申请书、墙界表等。

检验证件是整个产权登记的基础，包括检验身份证件和产权证件。身份证件和产权证件必须吻合。申请人包括自然人、法人和其他具有民事主体资格的组织。

填写申请书和墙界表，即填写住房产权申请书和住房四面墙界表。墙界表是住房权利人向登记机关提供的住房四面墙体归属情况的书面凭证。申请人填写申请书和墙界表后，连同产权证件、身份证明等，一起交给登记机关工作人员。工作人员审阅无误后，办理收件手续，收取证件。

2、勘丈绘图

勘丈绘图是对已申请住房产权登记的住房，进行实地勘察，查清住房现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分户平面图，补测或修改住房的平面图（地籍图），为产权审查和制图发证提供依据。

3、产权审查

产权审查，是指以产权、产籍档案的历史资料和实地调查、勘察的现实资料为基础，以国际现行的政策、法律和有关的法规为依据，对照申请人提出的申请书、墙界表以及其他产权证明，认真审查其申请登记的住房产权来源是否清楚、产权转移和住房变动是否合法的整个过程。

提醒：3种住房产权变更登记无须再公证

①继承房产。包括法定继承、遗嘱继承、商议继承和诉讼继承。

②赠与房产。

③涉外和涉港澳台的房产所有权转移事宜。

二、住房产权变更需费用一般要多少

1、住房的类型为住宅，税费分别如下：

（1）交易手续费：住宅5元／㎡，非住宅11元／㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指家庭成员。

（2）交易印花税：住宅无，非住宅为总价0．05％。按正常交易成交价格计征。

（3）住房登记费：住宅80元／套，非住宅550元／件。

2、土地金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地金。

3、契税：11月1日起，个人购买非普通住房的（别墅类和联体别墅住房除外）契税税率为3％，个人购买普通住房的契税为1．5％。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％。个人出售家庭住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。

4、个人所得税，分为两种方式：

（1）查账征收计算方法为：（评估价格－房产原值－税金－合理费用）×20％。

（2）核定征收计算方法为：评估价格×1％。

5、土地登记费：33元／套。

6、交易评估费：评估价×0．3％。

7、测绘费：建筑面积×1．36。

8、如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2％。

上面就是今天给大家介绍的有关住房产权人变更流程？住房产权变更需费用一般要多少？的全部常识，住房权属变更登记是指住房产权人（共有权人）名称改变、住房坐落的地址变更、住房面积增加或减少、住房登记状况变更的，权利人申请的变更登记。希望以上的文章可以给大家带来帮助。