你的房子值多少钱？大家要了解自己的住房

现在很多刚需族在初次购买住房的时候会挑挑选买小户型的住房，等到了有了经济实力的时候再来换一套大户型的住房居住，把小户型换大户型时，购房者需要把自己的老房子出售，才能有足够的经济能力来支付大房的房款，在出售住房的时候，购房者需要对自己的住房有一个了解，比如说了解清楚自己的房子值多少钱。

1、考虑房龄

在出售住房的时候，房主需要对自己的住房进行了解，主要是看看自己住房的房龄，因为房龄对于房价的影响是很大的，通常来讲，房龄比较新的住房在出售的时候价格就越高，各位购房者在判断自己房子到底值多少钱的时候，一定要将房龄计算入内，但是也要注意，如果是受市场影响而供不应求的二手房可能会由于物以稀为贵而在定价上受到影响，比如部分地区的市重点地产。

2、住房外部环境

住房外部环境就是指小区所在的地段、位置、物业、配套以及绿化，这些对于住房的定价来说都是很重要的，一般来说，周围生活设施便利、交通配套齐全的地段对于住房价格来说也是个不小的加分项。如果某一区域住房在配套设施方面比较成熟了，再加上该区域的开发程度已经饱和，周围很难再有新项目，其本身的稀缺性会带来很大的价值空间，一个规划完善的地段可以提供的加价空间为2％到5％。

3、住房的硬性指标

购房者在购买住房的时候会对住房的各项指标进行了解并挑选，比如说楼栋的位置朝向、楼层、电梯的数量、户型设计，这些就是住房的 硬性指标，楼栋位置不错、住房朝向坐北朝南的设计往往为房产加分，楼层位于中等偏上的住房要贵出2％到6％左右。小开发商的多梯多户的房子往往是不受欢迎的，因为电梯的数量以及品牌也会影响居住体验，因此很大一部分购房者的心理认可度会受此影响。

4、了解区域房价

虽然说一个区域内的住房价格相差不会太大，但是如果购房者对于周边的房价不了解的话，可以在网上查询该区域的价格，看看其他小区的房价如何，这样自己心里也算是对房价有了一个底，在出售房子的时候也不至于将价格定得太低，让自己吃亏，房价定得太高的话也不好，愿意来看房的人也会少很多。

以上就是关于你的房子值多少钱的相关内容，影响住房价格的因素有很多，除了小编以上讲到的这几点之外，关于房产政策、国民经济情况对于房产市场来说影响都是比较大的，不管大家是出售住房还是购买住房，都可以根据以上这几点来了解住房的定价是否合理，如果不合理的话，购房者也有一个讲价的理由。