住房抵押要把房产证放银行吗

住房抵押贷款是由购房者向银行填报住房抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、住房买卖合同、担保书等证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，办理房地产抵押登记和公证，至于是不是需要把房产证抵押在银行，各个城市和不同银行的具体做法有所不同，有些银行是的要求是要的。

住房抵押贷款审批要多久

稳扎稳打一向是银行的风格，不仅借款人的个人资质要重点审核，办理住房抵押贷款手续更是稳中求胜，所以，通常情况下，从申请到放款需要10-30个工作日。材料方面，除了评估住房是否符合条件外，银行对借款人资质也有着较多的要求，比如：信用状况、个人收入、还款能力、婚姻情况、年龄、职业等。所以说，没有稳定工作或信誉不佳的借款人，很难拿到银行贷款的通行证。

住房抵押的注意事项

1、你的信用记录是否良好：

住房抵押贷款与其他贷款最大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押住房的方式来弥补经济的损失。

2、能不可抵押他人名下的房产：

除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到住房所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。

3、抵押的房产有没有变现的能力：

一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。

4、你是否有足够的还款能力：

银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不可够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请住房抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。