集体土地办理不动产证 什么是小产权房

在农村，一般会有集体土地，所以有很多人对于集体土地的了解并不是很多，我们在办理不动产证的时候，就不是很清楚，那么在办理的过程当中，会比较麻烦，而且现在住房也存在小产权房，下面我们来了解一下集体土地办理不动产证？什么是小产权房？一起来看看相关的常识吧，希望可以给大家带来帮助。

集体土地办理不动产证

集体土地证，应该不可办不动产证。详询当地住建委或国土局。

什么是小产权房

小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房的现状是由于我国社会特色的历史发展阶段，法律没有覆盖或者难以解决的社会矛盾造成的历史事实。实质上小产权就是一些全部或者部分未经合法批准而建造的住房。小产权房包含以下几个意思：

1．开发商建设竣工的产权叫大产权，出售到购房人的产权叫小产权。

2．使用国有土地建造的住房，不用再缴土地出让金的叫大产权（即国有土地使用权为出让的土地），要补缴土地出让金的叫小产权（即国有土地使用权为划拨的土地）。

3．按产权证的发证机关来区分的，取得住房所有权证的叫大产权，没有合法取得住房所有权证的叫小产权。

4．建造在国有土地面上的房地产叫大产权，建造在集体土地面上的房地产叫小产权。

以上1、2、3种情况其合法性的法律边界比较明确，按照相关法律履行相关手续可合法化使用。

第4种情况已经领取住房所有权证是否可以上市流通呢？开发商在集体土地面上建设的房地产，俗称“城中村”，其中居民已经领取了住房所有权证，依照处理历史遗留问题的原则：过去发的各种不动产证书有要予以承认，不动产登记要保护权利、保障交易安全。

上面介绍的有关集体土地办理不动产证，什么是小产权房的全部常识，希望可以给大家带来帮助。因为土地的性质不一样，所以根据国家有关法律规定，在国有土地面上可以进行开发建设，而要在集体土地面上进行开发建设必须首先将集体土地转为国有土地，然后才能按照规划进行房地产开发建设。