回迁房是大产权房吗

回迁房是大产权房。回迁房是发展商征收土地时赔给回迁户的房子；而商品房是由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证。关于回迁房上市交易，有房产证的回迁房是可以上市交易的。如果没有没房产证的话，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

回迁房办理房产证应交那些费用和手续，必须提交的证件：住房拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原住房所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。这种产权性质叫做“等同于经济适用房管理”，也就是说，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，取得房产证之后可以作为二手房买卖，但是需要交纳成交价格3％的土地出让金，补交之后等同于商品房性质。经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权。

小产权房与大产权房的区别

1、小产权房

（1）小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。

（2）职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才可以进行。

（3）小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

（4）购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不可够上市交易。

2、大产权房

（1）大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

（2）职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。

（3）大产权房的用地是由国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

（4）购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。