买的期房是先验房再交房吗

是的。正常情况下肯定是开发商先交房，然后我们才能去验收房子的，如果我们在验收房子的过程当中，如果发现了这个房子有质量问题的话，那么是有权利拒收这个房子的。所以大家在验收房子的时候一定要仔细一点，需要看一下这个房子质量有没有问题，另外我们还要看一下这个房子的面积是否和合同的规定面积是一样的。

交房时要交哪些费用?

1、契税。

一般城市中，契税按4%征收，有些城市的点数是不一样的，应以当地为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。

注意事项：

按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。

2、住房维修基金。

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

注意事项：

公共维修基金何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。

3、交易手续费。

一般住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。

4、住房尾款。

关于这个尾款一般是根据双方合同规定，在交房时候把住房尾款付清，对于贷款买房的业主来说，这就意味着你们该办理贷款了。

5、住房面积差补款。

这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》(测绘部门总结的)来计算偏差。

6、住房登记费。

住房登记费：住宅80元/套;非住宅550元/件。

7、证照印花税。

证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。

8、其它相关费用。

如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修质保金等等。

期房交房流程是什么?

1、期房开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对住房进行验收交接。

2、期房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到期房房地产开发公司指定的地点，查验期房房地产开发公司依法应当取得的书面文件。

3、关注面积问题，索要《面积实测表》，向期房开发商了解公摊面积大小及组成。

4、期房业主请专业人员对住房质量仔细检验，记录问题并详细填写验房单。

5、房地产开发公司对期房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据期房面积实测技术报告结算房款。

6、买受人向期房房地产开发公司交纳期房买卖合同或期房预售合同约定的其他费用。

7、业主签署《期房验收交接单》，从房地产开发公司或房地产开发公司指定的第三方处领取期房钥匙。

8、业主向期房房地产开发公司依法选定的前期物业管理公司交纳物业管理费，并办理期房物业管理的相关手续。