买房商业贷款流程有哪些？

1、办理面签

1)面签的过程实际上就是收取买卖双方办理贷款所需的资料、备件的过程，也是签署贷款合同的过程。签署贷款合同时要注意将贷款数额、贷款年限、还款方式及折扣利率填写清楚。

2)根据办理者不同的情况，所需的备件有所差别，但是通常会用到的证件有身份证、户口本、房产证、婚姻证明、银行流水、网签合同。其他备件根据银行要求以及自身情况自行准备。

3)办理面签一个工作日后，要去银行认可的评估单位办理住房价值评估。

2、报银行评估

1)面签时提供给银行的网签合同中，有网签价格一栏，且住房评估价涉及到过户缴税，一般评估所都会结合网签价格与住房实际情况给出终贷款评估价，且评估价不得高于住房的实际成交价。

2)评估报告由银行认可的评估所出具，部分评估所需要实地查看住房情况，部分要求提供住房的真实照片做评估用。

3、银行审批

1)银行会对买卖双方提供的证件的真实性做出审查，有些银行也会核实买方提供的银行流水是否真实。

2)银行会根据各自的放款额度进行把控，如果银行放款额度少，审批就相对困难一些，相比较而言每年上半年批贷的速度要比下半年快。

4、审批合格批贷

1)批贷之后银行会给予通知，2个工作日之后可办理过户。

5、过户后放贷

1)办理过户后5—10个工作日内可以获得房产证和他项权证，拿证当天银行会带走他项权证，5—10个工作日内可以放款。

2)放款后一个月左右买方去办理贷款的银行拿回抵押合同，按照合同中的还款计划书按时还款。

商业贷款的条件有哪些

1、贷款对象一般为有完全民事行为能力的自然人。

2、具有城镇常业主口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4、对首付款的要求，银行间有些许差异。

5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

6、具有购房合同或协议。

7、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的20%的二手房按揭贷款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。