住房增值部分损失产生后如何确定

1、可以比照最相类似住房的市场成交价与买卖合同成交价之差确定住房增值部分损失：

最相类似住房确定的标准：首先是同户型同幢同楼层;其次是同户型同楼层相邻幢;再次是相同区域内住房，证据的搜集可以考虑从中介公司询价并出具情况说明，二手房网络交易平台出具的相关数据确定等。

2、通过卖方将住房再次出售价格(或买方购买同类型同地段住房价格)与买卖合同成交价的差额确定住房增值部分损失。

3、通过委托评估机构评估确定住房增值部分损失：

①可以在诉讼前委托具有相应资质的评估机构进行评估，除了住房增值部分损失数额的确定外，如何确定评估的截止期限也是重要问题。这为诉请数额确定及法院裁判提供了赔偿标准，同时，诉前委托评估机构被对方提出异议的可能性较大。

②也可以在诉讼中申请法院对住房增值部分损失进行评估，优点是被对方提出异议的可能性较小，缺点是该部分诉请数额的不确定以及存在不被法院准许的可能。

住房增值的因素有什么

1、位置：在诸多影响房产增值的因素中，位置是首当其冲的，是投资取得成功的最有力的保证。

2、商圈也是决定房价的关键因素，所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。所谓住宅所处的商圈，由几部分构成：其一是就业中心区，一个能吸收大量就业人口的商务办公楼群或经济开发区。

3、环境。包括生态环境、人文环境、经济环境，任何环境条件的改善都会使房产升值。生态环境要看有无空气、水流等公害污染及污染程度等

4、配套在关注房产本身的同时，还要放眼所购房产的配套设施。配套设施的齐全与否，直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力，同时也是决定着入住后居家生活方面舒适与否的关键因素。