继承房产需注意什么

住房继承需明确所有权，确认遗嘱存在与否，继承人可商议确定继承方案。法定继承中，继承顺序和份额有规定。继承流程包括评估、公证、登记等，涉及费用问题。房产赠与与继承在产权归属、税费、程序和手续上存在差异。

1、确认住房所有权：首先要明确住房的所有权，确认住房是否为继承人一人所有。如果住房是家庭财产、夫妻共同财产或与他人共有的财产，那么对住房的继承只能针对被继承人所享有的住房份额进行。

2、遗嘱的存在：确定被继承人是否留有遗嘱。如果留有遗嘱，那么按照遗嘱进行继承;如果未留遗嘱，则依照法定继承规定进行。

3、继承人商议：住房继承过程当中，所有继承人可自由商议确定继承方案，可以放弃自身继承权。如果各方商议达成一致，可以形成书面协议，协议自签订之时生效。

4、继承顺序和份额：在法定继承中，除特殊情形外，同一顺序继承人继承住房的份额一般均等。根据规定，第一顺序继承人为配偶、子女、父母;第二顺序继承人为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

5、继承流程：办理房产继承手续需要经过住房评估、继承公证、申请产权登记等过程。需要提交的材料包括被继承人的死亡证明、住房的产权证明、户口簿或亲属关系证明文件、继承人的身份证件等。

6、费用问题：办理房地产继承过户时，会产生一些费用，主要包括继承权公证费用、住房估价费用及房地产过户的税费。这些费用根据房产的价值不同而有所差异。

遗产继承和房产赠予有哪些区别

1、产权归属：房产赠予是赠与人自愿无偿将自己的房产转移给受赠人，双方签订书面赠与合同的民事法律行为。而房产继承是通过法定或遗嘱的方式，把自己遗留住房所有权转移给继承人的法律行为。

2、税费：赠与行为通常需要缴纳更多的税费，如赠与直系亲属需3%的全额契税，而非直系亲属间的赠与还需缴纳20%的个人所得税。相比之下，继承过户的成本较低，法定继承人可免交契税。

3、程序和手续：赠与只需双方达成协议并完成相关手续即可。而遗产继承通常需要经过户口注销、死亡证明办理、继承权公证以及住房所有权转移登记等一系列流程。

4、目的和动机：赠与更多是基于赠与人的真实意愿和感情考虑。遗产继承则是按照产权人的意愿或法定规定进行的，目的是确保财产可以按照产权人的意愿进行分配。