分期付款买房提前还款利息怎么算

有关全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。

对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以挑选，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1%违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

分期贷款买房的注意事项

1、对于有交纳公积金的朋友在申请贷款前千万不可动用公积金。否则公积金账户上的公积金余额即为零，随之公积金贷款额度也就为零，也就是说贷款买房将不可使用公积金贷款。

2、在借款开始的第一年内不要提前还款。因为按照公积金贷款规定，部分提前还款须在还贷满一年后，并且归还的金额要高于6个月的还款额。

3、在贷款还按揭过程当中，如果偿债能力下降，还贷困难时，一定不要硬撑着，可以向银行申请提出延长借款期限。

4、贷款买房后，只要您还清了全部贷款本金和利息后，可以带着银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利等前往当地的房地产交易中心撤销抵押。

5、申请按揭贷款时，银行都会跟借款人签订的借款合同和借据，这些法律文件都是非常重要的，有些贷款年限长达30年，所以作为借款人一定要妥善保管好合同和借据。