买房交的定金能退吗？要分清定金和订金的区别

很多朋友在选房的时候都会遇到交纳定金的情况，销售人员会以该房源热销不可保留的说法，催促购房者缴纳定金，有的朋友对定金有错误的理解，以为定金能退，毫不犹豫的就交了定金，时候才知道被骗了，那么买房交的定金能退吗，定金和订金有什么区别呢？

一、买房交的定金能退吗

1、《担保法司法解释》百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持；

2、《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，造成商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

3、退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

二、定金和订金有什么区别

1、所谓的定金，是指购房者在合同签订前或支付房款前，由买房者向开发商支付一定数额的金钱，支付定金的一方，如果不履行合同或者约定的债务是无权要求退还定金；同时接受定金的一方如果不履行合同或约定的债务，支付的一方有权要求双倍返还定金。

2、订金不具有定金的性质，一般情况下，交付订金的视作交付预付款。“订”的含义是订立、预订之意。通常人们把购房合同的订金划分为预付款,意思指购房者怕看中的房子不可买到而交的预订的钱,可以理解为一种预付款行为,合同确立、履行时预付款要充抵价款,合同不成立时预付款应当返还。

以上就是关于买房交的定金是否能退以及订金和定金的区别的介绍了，定金和订金在法律上性质是不同的，所以有的朋友误以为定金是可以退的，在选房的时候就毫不犹豫的缴纳了定金，如果是因为购房者自己的原因反悔不买住房了，那么定金就是不可退还的。