房产析产什么意思

房产析产简单来说就是分配房产的意思，每个人都可以拥有一部分房产，如果只有两个人，那一般是一个人拿走一半，这样对于大家来说才比较公平。至于最终该如何处理，两个人肯定要先商议一下，最后以商议出来的结果为准。在分家、离婚的时候，就会遇到这个问题。

住房析产的六大原则

1、最大限度保护住房整体性;

2、尽最大可能不损害住房现有的价值;

3、采取一人独有，在给他人金钱及其他方式的补偿

4、采取大家共有的方式

5、大家竞买的方式

6、出卖该房，大家分得价款的方式

办理住房析产的五种方法

1、根据当事方签订的协议析产;

2、根据遗嘱分割;

3、向人民法院提起诉讼，根据法院判决结果;

4、聘请律师进行协调、律师见证或诉讼;

5、其他方式。

如何办理住房析产的手续

1、如果想要办理析产，首先需要准备所有的资料，这里面包含了房子的产权证书，还有双方所签订的房产协议或者公证书，包括当事人的身份证件，还要多准备几份复印件，以备不时之需。

2、另外这套房子还要涉及到面积测绘报告，要填写申请书，可以直接到房管局的窗口领取。如果不可够亲自办理，要带上委托书或者公证书，受托人需要带上本人的身份证原件。

3、带上所有的资料，先到公证处办理现场公证，再到房管局办理免征契税的申请，大概10个工作日之后就可以拿到。接下来办理析产登记的手续，需要缴纳一定的登记费，等到一定的工作日之后，就可以拿到新的房产证。

4、友情提醒：如果有法院的判决书，也要一并带上。另外如果是房改房，还需要提交房改售房价格审查书。