住房买卖违约金赔偿标准是什么？违约金必须按照合同中规定执行吗

购房者在买房子的时候，如果户型和楼层都挑选好以后，就涉及到签合同的时候，在签合同的过程当中，对于双方的违约条款也都有明确规定。特别一些晚交房需要赔偿的金额和比例等都有相关规定。这就要求购房者在签合同的时候，明确清楚。那么，住房买卖违约金赔偿标准是什么？违约金必须按照合同中规定执行吗？

住房买卖违约金赔偿标准是什么

违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：

1、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。

2、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。

违约金必须按照合同中规定执行吗

违约金可以由买卖双方依据自己的意愿商议确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。

具体说，如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%，则认为违约金约定过高，需要适当调低;如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。

比如住房买卖合同中约定上家如迟延迁出户口，每一天，需按日支付合同总金额千分之五的滞纳金，当双方发生争议时，下家无法证明自己的实际损失真有那么多，法院最终将违约金调整为每日100元。

以上就是关于住房买卖违约金赔偿标准是什么和违约金必须按照合同中规定执行吗的问题介绍，这就要求购房者在签订合同的时候要格外仔细，特别是对于违约金的赔偿比例，一定要明确清楚。如果开发商出现延期交房的事情，购房者是可以根据相关的规定要求开发商付违约金的。