城市拆迁归什么单位管

本文探讨了城市与农村拆迁的管理体系、补偿标准的差异及制定依据。城市拆迁由多级政府协同管理，确保依法有序；农村与城市在补偿依据、项目、标准、安置方式及对象上均有不同，制定补偿标准时需考虑法律法规、住房土地因素、市场评估及地方政策。

城市拆迁由住房拆迁管理部门负责管理，具体包括市、县人民政府住房拆迁管理部门。此外，城市拆迁工作涉及多个部门的协同管理，国务院建设行政主管部门负责全国性的监督管理，而具体实施和监督则主要由县级以上地方人民政府的住房拆迁管理部门负责。地方人民政府在其中发挥领导和协调作用，确保拆迁工作依法、有序进行。

农村拆迁补偿标准与城市有什么不同?

农村拆迁补偿标准与城市的不同主要体现在以下方面：

1、补偿依据：农村拆迁主要依据《土地管理法》等相关法律法规，补偿与农村土地性质、宅基地等因素相关。城市拆迁依据《国有土地面上住房征收与补偿条例》等，主要基于国有土地面上的住房及附属物等。

2、补偿项目：农村拆迁补偿一般包括土地补偿费、安置补助费、地面上附着物和青苗的补偿费等。城市拆迁补偿除住房价值补偿外，还可能有搬迁、临时安置等费用，以及对停产停业损失的补偿等。

3、补偿标准：农村土地征收补偿标准通常以被征收土地的原用途为基础，结合土地年产值等因素确定，相对较低。城市住房拆迁补偿标准则更注重住房的市场价值，同时考虑区位等因素，通常较高。

4、安置方式：农村拆迁中，安置方式较多，如重新安排宅基地建房、提供安置房、集中安置等。城市拆迁中，主要以货币补偿、产权调换的方式为主。

5、补偿对象范围：农村拆迁补偿对象一般是农村集体经济组织成员。城市拆迁补偿对象是住房所有权人及合法的使用人等。

拆迁补偿标准的制定依据是什么?

拆迁补偿标准的制定依据主要包括以下方面：

1、法律法规：《国有土地面上住房征收与补偿条例》是城市国有土地面上住房拆迁补偿的重要依据，规定了补偿的原则、范围、方式等，要求对被征收人给予公平补偿，补偿包括被征收住房价值的补偿、因征收住房造成的搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿等1。《土地管理法》是农村集体土地征收拆迁补偿的重要依据，明确征收土地应给予公平、合理补偿，保障被征地农民原有生活水平不下降、长远生计有保证，还规定了土地补偿费、安置补助费等的计算依据和标准。

2、住房及土地相关因素

区位：不同区位的住房价值不同，如靠近市中心、交通便利、配套设施完善的区位，住房补偿标准相对较高。

用途：住房用途不同，补偿标准也有差异，商业用途住房的补偿通常高于住宅。

建筑面积：一般按住房实际建筑面积进行补偿计算，是确定补偿金额的重要依据之一。

重置成新价：考虑住房的建筑结构、装修、折旧等因素，按照一定的折旧率计算重置成新价，以确定住房本身的价值。

3、市场评估：通过专业的评估机构，按照法定的评估方法和程序，对被拆迁住房进行市场评估，参考市场评估价、商品房交易均价、重置价等，以确定住房在市场上的客观合理价值，为拆迁补偿提供科学依据。

4、当地政策及经济发展情况：各地政府会根据当地经济发展水平、房地产市场状况、财政承受能力等因素，制定具体的拆迁补偿方案和标准，还可能会根据实际情况对补偿标准进行调整和优化，以适应地区发展的需要。