房地产买卖？二手房私下交易风险有哪些？

现在有很多人在买房子的时候，都会挑选中介公司来进行办理相关的手续，但是也是有一些人想要私下交易，所以风险也是比较多的，因为住房的买卖是很重要的一件事情，要花费大半辈子的辛苦钱，所以必须要谨慎一些，接下来说说房地产买卖？二手房私下交易风险有哪些？一起来看看吧。

房地产买卖

（1）全款买房的流程

1、根据自己的实际情况，确定自己的买房需求；

2、搜索相关楼盘信息，挑选楼盘、房源；

3、现场查看户型周边等，选出最终要买的楼盘；

4、交定金、签署认购书；

5、签订买卖合同，付全款；

6、验房收房；

7、办理入户及初始登记；

8、办理房产证，登记产权；

9、领取房产证。

（2）按揭买房的流程

贷款买房的流程与全款买房大概相同，有几个需要特别住的地方，一是签订买卖合同时交付的是首期款，然后客户要提供申请贷款资料、公证等再与银行签署住房抵押贷款合同办理房地产抵押贷款合同抵押登记，经过审查后银行放贷最后客户还清贷款，注销抵押登记，取回房产证。

二手房私下交易风险有哪些

1、产权问题

住房产权的形式有很多种，有的住房是没有产权的或者是产权交易受到限制，不可够进行二次买卖，买二手房之前应该查看住房是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

2、无法办理房产证

有些二手房可以办理房产证，但是有些二手房在短期内无法办理房产证，这是由于户主或者其他原因，在短期内无法完成买卖双方的产权转移手续，购房者如果想要买该套房子，就应该了解清楚住房的房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费，而未办理；还是房子存在其他问题，造成无法办理房产证。

3、资金安全

购房者要注意二手房房款资金的安全问题，资金安全主要是业主拿到定金或首付款后玩消失就麻烦了，另外还需注意有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金，不然等过完户交房时容易造成麻烦。

4、中介违规操作

有些中介公司可能存在提供违规中介服务的情况，如在二手房贷款时，为购房者提供零首付的服务，即购房者所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。购房者以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，全部的责任购房者可能都要承担。

上面有关房地产买卖，二手房私下交易风险有哪些的全部常识，希望可以给大家带来帮助。现在房地产的买卖是很普遍的，但是有很多人对于这方面的常识了解不是很多，所以遇到的问题也是蛮多，而且尽量不要私下去交易，不然风险会很大，尽量找到一个正规的中介公司来帮助自己交易住房买卖。