住房拆迁如何确保自己的拆迁补偿

当遇上拆迁情况的时候，被拆迁人需要做几点：

1、了解自己住房的价值，获取合理的补偿金额;

2、了解拆迁方是否合法，确保拆迁的合法性;

3、适当掌握一些谈判技巧，为自己争取相应的权益;

4、争取权益的途径要正规。

保障被拆迁补偿的做法

1、了解自己住房的价值

根据《国有土地面上住房征收与补偿条例》规定内容：“对被征收住房价值的补偿，不得低于住房征收决定公告之日被征收住房类似房地产的市场价格”。

一般来说，评估价格还会加上过户费或者人工费，一个住房市场价格大概是50万，那么拆迁费大概就是55万，上下有一些波动是正常的，但是如果波动太大的话，那么就要小心了，你的合法利益可能被他人侵犯了。

2、了解拆迁方是否合法

有的拆迁方为了可以压缩成本或者是尽快造成拆迁，不息采取一些非法行为，如果被拆迁人对于拆迁没有什么了解的话，很有可能利益受损，以下是一些普遍的拆迁方违法行为。

(1)征收目的属于个人利益;

(2)征收不具备有效文件，未公布征收决定以及补偿方案等文件;

(3)以过时效的文件和补偿标准哄骗被拆迁人;

(4)哄骗被拆迁人签字;

(5)非法手段进行强拆、牵连式拆迁、偷拆、误拆、逼迫拆迁;

(6)不可按规章流程拆迁的;

(7)不以法律为执行标准，强抢强占;

如果拆迁方有以上行为的话，说明他们自身存在违法行为，被拆迁人可以和他们商议，让其停止违法行为。

3、学会谈判技巧

在拆迁过程当中，进行一场有效的谈判至关重要，拆迁方总是想要压缩成本，把补偿款压缩，如果被拆迁人不懂得讨价还价，就很有可能拿到不够量的补偿款。

4、途径要正规

很多人觉得被拆迁人在拆迁过程当中处于劣势，其实也不尽然，拆迁方急于拿到房子好进行拆迁，而被拆迁人每拖一天，对于他们来说都是经济损失，因此，为了可以尽快拿到房子，有的拆迁方为了可以尽快拿到房子，不惜强行拆迁。

而在此过程当中，双方很有可能发生冲突。其实，这是没必要的，被拆迁人可以在他们强行拆迁的过程当中录下视频，并寻找目击证人，这样可以尽可能的得到合理的补偿。而如果双方有肢体冲突，很可能被对方抓住漏洞。