商品房是什么房

商品房作为市场自由交易的住宅，购买时需谨慎。关注开发商资质、住房产权、质量、配套设施，细审合同条款，确认面积价格，了解不可抗力条款，严格验收住房，并及时办理产权证，以保障自身权益。

商品房是指由具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资公司)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。从法律角度来看，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易、不受政府政策限制的各类商品住房，包括新建商品房和二手房(存量房)等。

购买商品房的注意事项有哪些

1、开发商资质：首先确认开发商是否具有相应的售房资格，包括《公司法人营业执照》和《房地产开发公司资质证书》等。如果是期房，还需要确认开发商是否已取得《商品房预售许可证》。

2、住房产权：确保所购住房具有清晰的产权，避免产权不清或产权纠纷。可以要求开发商提供商品房产权权属证明书。

3、住房质量：在不同时段、不同气候下对住房质量进行严格的检验，包括墙体、地面、门窗、水电设施等。同时，了解开发商的信誉和信誉，以确保住房质量可靠。

4、配套设施：了解住房的供水、供电、供气、排污等配套设施情况，以及周边的生活服务设施如学校、医院、商场等是否完善。

5、合同条款：签订商品房买卖合同时，应使用示范文本，并仔细阅读合同条款，特别是关于住房交付时间、质量标准、违约责任等方面的条款。避免与开发商签订不公平的合同。

6、面积与价格：确认合同中的住房面积与产权登记面积是否一致，以及价格是否合理。注意区分“定金”与“订金”的区别，避免自身利益受损。

7、不可抗力条款：了解合同中关于不可抗力的条款，确保在发生不可抗力事件时可以合理维护自身权益。

8、验收住房：在住房交付时，要求开发商出具“三书一证”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用方法书》、《住房竣工验收证明书》和《入住许可证》。同时，对住房进行仔细验收，确保住房质量符合合同约定。

9、办理产权证：及时办理住房产权证，确保自己的合法权益得到保障。在办理过程当中，注意咨询当地房管局关于办理一证还是两证的具体要求。