法拍特价房是什么 法拍特价房有什么猫腻

由于现在贷款买房子的人特别多，对于一些收入困难，还不起贷款的人，他的房子就会成为法拍房，也就是说他的房子会被法院收回，然后经过拍卖之后再卖出去，把卖出去的钱还给银行就可以，那么，我们要看一下法拍特价房是什么，其次，需要大家了解一下法拍特价房有什么猫腻，这个是非常重要的。

法拍特价房是什么

户型不佳，很多特价房便宜的原因是户型不佳，普遍的问题包括拐角过多、朝向不好、边角户型等。一旦出现户型问题，那么就容易造成空间的浪费、干湿不分、动静不分、房间利用率低等问题。采光不佳，采光不好也是特价房便宜的一个因素。同时，楼间距较小的底层楼房也有可能会面临采光不佳的问题而成为特价房。

非住宅产权，有一些商业用房会以特价房作为宣传手段，其实因为这类房源本身只有40年的产权，所以房价低是很正常的情况，并非特价。特殊建筑结构，阁楼也是比较容易成为特价房的一类住房，这是因为阁楼有一些天然的缺点，楼层高，是尖顶。还有一楼倒复式结构的房子也比较容易是特价房，因为有一层位于地下采光通风都不太理想。

法拍特价房有什么猫腻

从市场上来看，特价房是非常实惠的，由于价格低廉，很多人质疑特价房有很多猫腻，那么特价房有什么猫腻？

1、产权年限问题

住房产权年限有长有短，普通住房一般都是70年产权的，但是有些房子却只有短短的40年。有的开发商会将商业产权房源会以特价房为卖点吸引买房者，这类房子不看住房产权年限的话，这类房子还是有很大的优势的，住房面积小、总价低、地理位置不错。

2、烂尾风险

很多特价房存在烂尾的风险，通常开发商都是以盈利为目的的，买房子肯定不会让自己亏本，而特价房很有可能就是不好的烂尾房。因此，在购房时需要查看开发商的手续是否齐全，了解清楚开发商的资质如何，买房子一定要挑选五证齐全的开发商购买，避免一些不具备开发资质或者五证不全的开发商，把一些问题房拿出来以特价为噱头，让购房者上当。

看了上文所讲到的这些常识，已经了解到了法拍特价房是什么，我们都知道法拍房是法院拍卖的房子，其中他的特价房，也就是说户型不好，采光不好的房子属于特价房，相比普通房子的话，它的价位更低一些，这样的话，我们就可以根据这几点看一下到底要不要买这种房子了，而且也知道了法拍特价房有什么猫腻。