拆迁住房面积要怎么调换?

一、住房拆迁产权调换比例究竟是多少

所谓住房产权调换就是指拆迁方用自己购买或建造的住房产权同被拆迁人的住房进行产权调换，并根据调换住房的市场价和被拆迁住房的评估价进行差价结算的行为。而产权调换就是指住房拆迁补偿的一种安置方式，其特色是用实物的方式将拆迁人对被拆迁人的补偿体现出来。换句话说就是用原地或者易地再建的住房，与需要被拆除的住房进行产权交换。

在交换的过程当中，被拆迁人拥有了对住房进行调换的产权，失去了被拆迁住房的产权。不论是非居住住房还是居住住房都可以采用产权调换的方法，但需要将非公益事业住房的附属物排除出去。对于住房拆迁产权的调换比例，各地区之间都是存在差异的，需要按照拆迁地区的政策来确定具体的数据，最低的置换比例是拆一处还一处、使被拆迁人的住房条件得到保证。

二、住房拆迁产权调换的原则

被征收人可以自主挑选住房产权调换或者货币补偿。挑选住房产权调换的补偿原则需要满足以下要求：

1、一定要使被征收人的居住条件提高;

2、一定要使被征收人的居住环境提高;

3、对旧城区进行改建时一定要提供就近地段或改建地段的安置房;

4、不可将政府补助购房款并限制产权的二手房、经济适用房、商品房等部分产权房或限制产权房当作被征收人的安置房。