房子有贷款可以过户给夫妻一方吗

房贷未清，住房不可直接过户；但房贷未还清的房子可买卖，需房产证在手，可通过转按揭、买方首付缴余贷或卖方再贷等方式转让，并需遵循《住房登记办法》规定的转移登记流程。

根据现有的规定，房子如果有贷款是无法直接过户给一个人的。房子处在贷款和抵押的情况下，是不可有任何的过户行为。如果想要完成过户，必须先将所有的贷款还清，并且完成解押手续。因此，如果房子有贷款，不可直接过户给妻子或者任何一人。

贷款的房子可以卖吗

首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的房子可以进行买卖，但前提是必须已经取得住房权证，因为二手房交易是以房产证为准的。

还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。

1、转按揭

即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的住房为简单直接的一种交易方式。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以挑选利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易住房的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。

法律依据：《住房登记办法》第三十三条申请住房所有权转移登记，应当提交下列材料：

1、登记申请书;

2、申请人身份证明;

3、住房所有权证书或者房地产权证书;

4、证明住房所有权发生转移的材料;

5、其他必要材料。

前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明住房所有权发生转移的材料。