开发商一房两卖房子归谁

住房所有权归属原则及开发商一房二卖的法律后果，涵盖买受人通过过户、预告登记、支付价款获得住房所有权的规则，以及开发商因此承担的民事赔偿、行政责任乃至刑事责任。

1、已办理过户手续的买受人获得住房所有权：如果其中一方买受人已经办理了住房过户手续，那么该买受人将获得住房的所有权。

2、已办理预告登记的买受人获得住房所有权：如果双方都没有办理过户手续，但其中一方办理了预告登记，那么该方将获得住房所有权。

3、已支付住房价款的买受人获得住房所有权：如果双方都没有办理过户和预告登记，但其中一方已经支付了住房价款，那么该方将获得住房所有权。

4、签订在先的合同优先履行：如果双方都没有办理过户、预告登记且住房尚未交付，那么签订在先的合同将优先得到履行。

开发商一房二卖的法律后果

一、民事赔偿责任

返还房款及利息：开发商需要将购房者已支付的购房款全额返还，并支付相应的利息。

赔偿损失：若因开发商的一房二卖行为造成购房者遭受经济损失，开发商需要承担相应的赔偿责任。

支付赔偿金：根据规定，买受人可以请求出卖人承担不高于已付购房款一倍的赔偿责任。部分规定或案例中，这一赔偿金额可能达到购房款的两倍。

二、行政责任

警告与限期改正：开发商在面临一房二卖的指控时，可能会受到相关部门的警告，并被责令限期改正。

罚款：依据建设部《商品房销售管理条例》的相关规定，开发商因一房二卖行为可能面临2万元以上3万元以下的罚款。

三、刑事责任

合同诈骗罪：若开发商一房二卖的行为构成合同诈骗罪，则须依法承担刑事责任。合同诈骗罪一般是以个人诈骗公私财物达到一定数额(如2000元以上)作为参照标准。