父母名下的房子怎么过户给子女

父母将房产过户给子女有三种方式：一是以出让的形式过户，也就是按照交易程序以出售的形式办理过户。第二种方式是以赠与的方式转让所有权，包括赠与公证、住房评估评估、所有权转让。第三种方式是通过继承转移所有权，但这种情况需要发生在父母其中一方死亡的情况下，这种情况并不常见。

住房怎样过户给子女更省钱?

(一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占住房总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：

1、住房购买不足五年以及面积高于140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

2、住房购买不足五年或者住房虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已高于五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

由此可知，挑选哪种方式过户要看住房的情况，对于购买高于五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是挑选赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，挑选适合自己的方式将住房过户给子女。

父母过户房产给子女要交税的情况如下：

一、如果房产赠与公证了，其费用会涉及到两笔：

一笔费用是公证费，住房赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。

还有一笔费用就是契税=住房评估价*1.5%;交易费：6元/平米;登记费：80元;评估费：评估额的0.5%。

最后一个环节就是到房地产交易中心去办理住房所有权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、住房评估价*0.05%的合同印花税。

二、如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。要注意的是，国家规定住房无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括：

1、住房产权所有人将住房产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

2、住房产权所有人将住房产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

3、住房产权所有人死亡，依法取得住房产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。