卖二手房怎么办理解抵押

发布时间：2025-06-06 13:24:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：在二手房交易中，解抵押是重要环节，涉及还款、结清手续、解押材料办理、担保公司手续及不动产登记等步骤。务必挑选正规公司，遵循法律法规，签订合同需谨慎，确保交易安全无虞。1、售房者向贷款银行申请提前还款;2、贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银

在二手房交易中，解抵押是重要环节，涉及还款、结清手续、解押材料办理、担保公司手续及不动产登记等步骤。务必挑选正规公司，遵循法律法规，签订合同需谨慎，确保交易安全无虞。

1、售房者向贷款银行申请提前还款;

2、贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款;

3、还完款次日到贷款银行料理结清手续;

4、银行贷后管理出解押材料;

5、担保公司(没有签担保协议的不用去)料理相应手续;

6、住房所在不动产登记解押。

卖二手房解抵押注意事项

如果你没有挑选使用买家首付款来料理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，但不得不提醒你一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小，官司缠身，岂不是很麻烦。

根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》抵押贷款的房地产必需经过抵押权人(就是银行)同意才干转让或者出租。也就是说，转让正在抵押中的房产之前，必需先取得银行同意，否则不可买卖。

什么事情都是口说无凭，白纸黑字写下来才更有保证，不论你挑选找中介公司或者担保公司借款，还是用买家的首付款解抵押，签订合同的环节都必须仔细，阅读合同内容，核对好重要信息，以免发生纠纷。

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