卖房什么时候过户给买家

二手房交易涉及过户时间自主约定，基本流程包括签合同、网签、交税过户，要注意定价、签约技巧及确保银行放款承诺，以保障交易顺利进行。

在法律上没有规定二手房买卖什么时间过户，通常都是由双方在合同上自主约定过户时间。一般买家先交一定金额的定金，然后找第三方来保管剩下的金额，等到房子顺利过户之后，卖家就可以拿到剩下的钱。

卖房的基本流程

1、签合同

买卖双方签署《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需注意携带房本、产权人身份证。

2、网签

网签是房地产管理部门强制要求，为杜绝“一房二卖”这样的风险。一旦“网签”成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱象，让整个房产交易更透明。

3、交税过户

买卖双方必须在签约后30日内去住房所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。缴税即买卖双方去地税局交纳住房买卖所涉及的税费，过户即产权由A转移的B的过程，过户结束后，住房的产权即发生转移到买方名下，交易完成。

卖房需注意哪些事项

1、定价技巧

定价是卖房的第一步，即便业主需要快速卖房，也不会挑选一个过低的价格。但如果房价高于本区域或本小区的大多数住房，也不容易成交。可以根据交通情况、地理位置、修建时代、修建质量、修建方式、房型结构、社区环境、配套、物业管理等几个方面归纳考量，通过网络或中介查询本小区或本区域相同条件的二手房房价，然后适当做一点下调。

2、签约技巧

二手房签约过程当中容易遇到由于合同规定的事项不确定，而造成买卖双方受损的情况。后续解决需要花费更多的时间和精力才能解决，对于急售住房的业主来说是得不偿失的。因此在签署合同的时候一定要将房子的情况如实地标示出来。另外，建议业主提前准备好三项证明：住房权属证明、抵押状态的证明、拥有优先购买权的人放弃优先购买权的证明等。这样在交易过程当中能节省很多时间，但这并不意味着业主忽视卖房流程，切记交易流程要与房款的付出挂钩，保证房款准时到账。

3、取得放款承诺

对于急售住房的业主来说，买家全款支付房款是理想状态。但如果遇到合适的买家，但需通过贷款方式支付的时候，就意味着业主签约时一般只能拿到住房首付款，尾款需要银行放贷。如果业主只收到首付款就完成过户，但买家的贷款审批遇到问题，或买方取消了借款申请，那么银行就不会放款，会给业主造成极大的损失。因此业主必须确认买方申请贷款后已经获得银行的放款许诺。