住房交易过户需要缴纳哪些税费

1、买房子过户需要买房人应当缴纳契税：房款的1.5%(房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%，住房面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1%)。

2、买房人应当缴纳印花税：房款的0.05%。

3、买房人应当缴纳测绘费：1.36元/平方米。买房人应当缴纳权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内。

4、买房子过户需要卖房人应当缴纳印花税：是房款的0.05%。卖房人应当缴纳交易费：是3元/平方米。卖房人应当缴纳营业税：是全额的5.5%(房产证没有满5年的)。

5、卖房人应当缴纳个人所得税：是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证已满5年并且是单一房的可以免除)。

哪些情况可以免个税?

1、满5年且唯一住房交易免个税

就是常说的“满五唯一”房交易，这是我国最普遍的住房交易免征个税的情况。根据我国地产税法相关条例，以交易家庭为单位，名下只有一套房产，且自房产证发放日期到交易日期(原家庭拥有使用年限)在5年以上的，此房产交易可免征个税。

2、离婚分配所得

夫妻在离婚时，无论是协议签订住房归一方所有还是法院判定归某一方所有，都不属于住房交易，依法可以免征个税。

3、继承所得

无论是遗嘱继承还是法定顺序继承，按照继承法相关规定，依法继承所得的住房是可以免征个税的。

4、无偿赠与直系亲属

这里要注意，要满足两个条件(无偿、直系)才可以免征个税。直系亲属有偿交易住房还是无直系亲属关系的人赠与住房(除遗嘱继承外)，都需要依法纳税。因此，想以赠与的名义来进行住房交易是行不通的!