为什么我首套房贷利率6.1

如果客户首套房贷款的利率达到6.1%，那证明客户办理的不是公积金贷款，而是商业贷款。因为公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，而在人民银行公布的央行贷款基准利率当中，五年以上的公积金贷款年利率只要3.25%。

至于商业贷款，其利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成，而LPR报价是：5年期以上为4.65%。因此根据客户6.1%的房贷利率可以得出：其办理房贷的银行规定的基点数为145BP。因为6.1%-4.65%=1.45%，而一个基点等于0.01%。可见该银行规定的基点数是比较多的。

而基点数一经确定就保持固定不变了，如果客户挑选固定利率，在之后还贷期间利率一直都会是6.1%;而如果挑选浮动利率那之后LPR报价若能下降，那客户的房贷利率就还有机会下降。

大家要注意，不同地区、不同银行，规定的基点数都有可能不同。建议客户在办理商业贷款的时候都比较几家银行，挑选其中利率相对较低的银行进行申请。

2022房贷利率多久调整一次

LPR利率是一个月调整一次，但是并不是说以LPR为基准定价利率的房贷利率也每个月调整。用户的房贷利率定价周期可以与贷款银行商议，最短的时间期限为1年，最长的为合同期限。比如说约定的期限为1年，那么1年内会按照同一个LPR计算房贷利率，1年后定价基准利率将调整为最近一个月相应期限的LPR。

房贷利率重定价的方式是一样的，即每月1号调整贷款利率。

LPR利率查询方法：

1、全国银行间同业拆借中心

每个月的20日9点半以后，可以登录官网查询最新的LPR利率，LPR包括1年期和5年期两个利率。

2、央行官网查询

在官网首页点击【利率】，可以看到最新的贷款市场报价利率(LPR)。