网签更名还要交税吗

房产更名涉及网签、备案、交税等多个环节，需根据具体情况确定是否交税及税种。同时，材料准备、合同条款、费用税务、流程及手续等方面均要注意，确保合法合规，避免法律风险。

1、若在未完成网签和备案时更名，仅相当于换一个人和开发商签合同，通常不涉及交税。

2、如果已经完成网签并完成备案，则需要根据具体情况来确定是否交税和具体要交的税的内容。

(1)因特殊原因经开发商同意撤销合同重新签约且符合政策，比如因重大误解、欺诈等原因，经开发商同意撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案，若新的交易不被认定为实际交易行为逃避税费等情况，可能不需要交税。例如，购房者因提供的家庭人口信息有误，造成需要变更网签姓名，这种情况一般不涉及交税。

(2)如果网签更名实际构成了住房买卖等交易行为，一般需要交税。涉及的税种包括契税等，若符合相关优惠政策可享受优惠税率。比如，将住房卖给他人而进行网签更名，买方一般需按规定缴纳契税，税率根据住房面积和买方购房情况等有所不同，如家庭唯一住房且面积在90平方米以下的，契税税率为1%等。

(3)如果是直系亲属间赠与更名，赠与人可能无需缴纳个人所得税等，但受赠人一般需要缴纳契税。

房产更名注意事项

1、材料准备方面

(1)齐全性：一般需准备双方身份证件、房产证、婚姻情况证明等。如涉及继承，要提供被继承人死亡证明、亲属关系证明或遗嘱公证书等;若是夫妻更名，需结婚证。确保所有材料原件、复印件都准备齐全。

(2)准确性：材料上的信息要与实际情况相符，比如身份证号码、姓名、房产信息等，任何错误或不一致都可能造成更名申请被驳回。

2、合同及协议方面

(1)合同条款：若通过买卖或赠与方式更名，签订的住房买卖合同或赠与合同条款要明确、详细，包括住房基本信息、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等，避免模糊不清或有歧义的表述。

(2)协议效力：合同更名要确保合同的有效性，避免出现因逃避税费等非法目的而使合同被认定无效的情况。例如，不可以明显不合理的低价转让房产来逃避税收。

3、费用及税务方面

(1)了解费用标准：不同地区、不同更名方式的费用不同，如买卖过户需缴纳契税、印花税等，赠与过户可能涉及公证费等。要提前了解清楚当地的收费标准，准备好相应资金。

(2)税务风险：要合法纳税，不可通过不正当的更名方式逃避税务。如通过合同更名逃避二手房交易个税等行为是违法的，可能面临税务处罚。

4、流程及手续方面

(1)遵循法定程序：先向房产管理部门提交更名申请，再由相关部门审核材料，审核通过后缴纳费用，最后办理新的房产证。要按照规定的流程和步骤进行，不可跳过或简化必要环节。

(2)关注办理进度：及时向房产管理部门或相关机构了解更名手续的办理进度，如有问题或需要补充材料，应尽快处理，避免耽误时间。

5、其他方面

(1)产权状况：确保住房产权清晰，无抵押、查封、权属纠纷等问题。比如住房处于抵押状态，需征得抵押权人同意;有查封限制的，需解除查封后才能办理更名。

(2)法律风险：在进行房产更名前，建议咨询专业律师，了解相关法律法规和政策，确保整个过程合法合规，避免潜在的法律风险，如合同纠纷、产权纠纷等。