私下买二手房注意什么

1、注意合同。

购房者在寻找住房的时候一定要细心，如果确定二手房的房源没有问题了，那购房者就可以开始签订购房合同了。购房合同非常重要，我们在签订这些书面协议的时候还要注意里面的内容是否合理，特别是购房合同。买卖双方一旦在合同上签字盖章，就要受合同约束，违反约定就得承担法律责任。签订购房合同时还要注意里面一定不要留空白条款，小心补充一些对你不利的内容进去。

2、注意住房交接要细心。

需要也别提醒的是，选房看房签购房合同这么复杂的过程都经历了，到了住房交接的时候可别出了问题，二手房的买卖不同于商品房，完成产权过户，并不意味着全部交易的结束。还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。自行交易者由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失和引来不必要的纠纷。

私下交易二手房存在的风险有哪些?

1、产权的风险。

第一类是纯粹不可买卖的住房，比如被法院查封的住房、与学校教学区不可分割的住房、属于拆迁范围的住房以及已作为抵押物的住房等。

第二类是夫妻双方仅一方同意出售，或者是夫妻离异后对房产判决不明的住房。

上述类型的房产极易造成产权不可过户、交易中途夭折等情况。所以遇到这类二手房的话一定要谨慎购买。

2、交易款的风险。

私下交易由于买卖双方在先过户还是先付款的问题上一般难以达成一致，很大一部分是因为买卖双方缺乏相互信任，卖方急着拿钱，买方急着要房，因此常常会发生定金或房款已付，却得不到住房的情况。

另外，还会存在一种情况：大部分交易会遇到还款解押的问题。很多卖家要求买家先支付一部分房款，用来解押。而卖家却将此类房款挪作他用，最终造成房产无法买卖的情况也较为常见。

3、物业纠纷的风险。

二手房的买卖不同于商品房，完成产权过户之后，其实并不意味着全部交易的结束。还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。私下交易者由于缺乏相关经验，经常会忽视或遗漏某些项目，而往往会造成经济损失或者引来不必要的纠纷。