住房产权从什么时候开始算

住房产权起始于开发商获得土地使用权之日，年限因土地用途而异。面对产权证面积与实际不符，应核实差异、查阅合同、商议解决方案并申请更正登记。住房产权共有人变更需商议一致，准备材料并提交申请，经审核后领取新证。

住房产权通常是从开发商取得土地使用权之日开始算起，该日期标志着开发商与政府签订土地使用权出让合同，是住房产权年限的起始点。不同用途的土地，其使用权出让年限也不同，如居住用地为70年。产权起始时间可能因土地性质、出让方式等有所不同，具体需查看相关土地使用权证书或咨询专业人员。

产权证上的面积与实际不符怎么办

1、核实面积差异：委托具备相关资质的专业测绘机构进行重新测量，以获取更为准确可靠的数据，并确认实际面积与产权证上的面积确实存在差异。

2、查阅合同条款：查看购房合同中关于面积差异的约定，如果合同中已明确规定了处理方式，双方应严格按照合同约定执行。

3、与开发商或房产管理部门商议：如果面积差异超出合同约定的合理范围，可以与开发商或当地房产管理部门进行沟通商议，商讨解决方案。

4、申请更正登记：如果商议无果，可以向当地房产管理部门提交申请，说明情况并提供相关证明材料，如测绘报告等，请求更正产权证上的面积信息。

5、法律途径：如果管理部门拒绝更正或商议无法达成一致，可以通过法律途径解决争议，如向法院提起诉讼或申请仲裁。

住房产权共有人如何变更

1、商议一致：首先，所有共有人需要就变更事宜达成一致，并形成书面协议。协议应明确变更的原因、各方的权利义务等重要事项。

2、准备材料：根据当地不动产登记机构的要求，准备相关材料。这些材料通常包括原共有房产证、全体共有人的身份证明、同意变更的书面协议等。

3、提交申请：前往当地不动产登记机构提交变更申请，并提交准备好的材料。登记机构会对材料进行审核，核实相关信息的真实性和合法性。

4、审核与登记：审核通过后，不动产登记机构将进行产权变更登记，并颁发新的房产证。在办理过程当中，可能需要缴纳一些费用，如登记费等，具体费用标准根据当地规定执行。

5、领取新证：待新房产证制作结束后，业主可凭领证通知单到指定地点领取。