房产证加无关系者名字要注意什么

房产证加名需谨慎，需明法律条文，辨明加名意图，保护双方权益，明晰税费缴纳。不同关系加名流程与费用各异，了解清楚方能避免后续纷争。

1、法律规定：我们需要了解法律上对于房产证加名的规定。根据相关法律规定，房产证上可以加非直系亲属的名字，但是这相当于住房的过户，需要办理相关的手续和缴纳税费。

2、明确意图：在办理房产证加名手续时，双方需明确自己的意图。加名是否表示对方享有房产的产权，还是仅仅作为共同居住或投资的证明。这一点非常重要，关系到双方在房产权益上的权利和义务。

3、权益保护：加名后，双方要注重自身权益的保护。在合同中明确约定双方的权益分配、使用权和处置权等问题，避免后期出现纠纷。如果其中一方有违约行为，另一方可以通过法律手段进行维权。

4、税费问题：房产证加名相当于住房的过户，因此需要缴纳相应的税费。在办理手续时，要向相关部门了解具体的税费标准和缴纳方式，以免影响后续的房产交易。

房产证上加名字的情况有哪些?

一、全款房房产证上加直系亲属(夫妻、子女、父母)名字

1、带上结婚证(或单身证明)、身份证、房产证及其复印件;

2、去住房交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;

3、所需的费用：110元手续费、80元手续费。大概20个工作日就可以拿到房产证。

4、如果是婚后买的房，不管房产证上写谁的名字，都是夫妻共有财产。如果觉得没安全感，一定要加名字才放心的话就拿着房产证直接到房地产交易部门申请办理一个共有证就可以了，无需额外负担费用，带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。

二、全款房房产证上加非直系亲属名字

这样情况会复杂很多，因为这将视被为住房买卖，就相当于你是卖方，需要交如下费用。

1、交易服务费：3元/平米

2、营业税：住房总价×5.6%(超2年免征)

3、个人所得税：住房总价×1%