楼市限购取消的原因

房地产市场在经济增长压力、人口老龄化等多重因素影响下经历变革，限购政策调整成为关键转折点，取消限购后市场的需求、信贷政策及购房资格的变化，为市场注入了新的活力与挑战。

1、市场的需求变化‌：随着经济增长面临压力，房地产市场的需求发生了变化。经济增长放缓、人口老龄化、收入增长放缓以及就业不稳定等因素造成购房意愿下降。此外，年轻人的数量增长变慢，购房需求也随之变化‌。

‌2、库存积压和资金链紧张‌：许多城市的商品房库存去化周期拉长，部分城市的库存甚至高于了24个月。限购政策造成房地产公司销售困难，资金回笼慢，进而影响其新项目的开发和投资‌。

‌3、政策效果减弱‌：限购政策在前期确实有效抑制了房价过快上涨，保持了楼市的稳定。然而，随着时间的推移，政策效果逐渐减弱，市场对政策的反应也不再敏感‌。

‌4、经济影响‌：房地产市场与多个行业密切相关，如建材、家电、装修和金融等。楼市不景气会拖累这些行业的发展，进而影响整体经济增长。取消限购可以刺激购房需求，带动相关产业发展，为经济增长提供新动力‌。

‌5、政策调整的背景‌：近年来，多个城市陆续调整房地产政策，从“因城施策”到全面取消限购，反映了各地政府根据实际情况灵活调整政策的趋势。例如，成都和杭州等“新一线”城市率先全面取消限购，而北京和深圳等一线城市则采取更为保守的分区域放开策略‌。

限购取消后的市场变化

1、‌需求端变化‌：取消限购意味着那些之前受限购政策影响的人群可以入市，特别是那些社保不足或人才认定还没下来的购房者，他们可能会在传统销售旺季如“金九银十”下单‌。此外，一些城市还可能推出其他配套政策，如优化户口管理、中考报名资格审查等，进一步吸引购房者‌。

2、‌信贷政策变化‌：一些城市在取消限购的同时，也会调整信贷政策，下降首付比例和贷款利率，以进一步刺激市场的需求。例如，杭州的信贷政策非常友好，首套房首付最低可达两成半，其他城区的首套房首付只要两成，并享受首套房利率‌。

3、‌购房资格变化‌：取消限购后，本市户口居民和非本市户口居民均可在全市范围内购买住房，无需提供纳税或社保证明等购房资格证明材料‌。